Wie die meisten europäischen Länder war auch Griechenland von der Wirtschaftskrise 2007 stark betroffen. Die Immobilienpreise brachen damals ein und verloren innerhalb weniger Monate mehr als 45 % ihres Wertes. Mehr als 10 Jahre später haben die griechischen Immobilienpreise noch immer nicht ihr Vorkrisenniveau erreicht, außer in hochtouristischen Gebieten wie Athen, Santorin oder Mykonos.
Verführt von den herrlichen Landschaften, dem Klima und vor dem Hintergrund dieses attraktiven Immobilienmarktes haben sich viele ausländische Investoren dazu entschlossen, ihren Zweitwohnsitz am Meer in Griechenland zu bauen oder zu erwerben. Wenn auch Sie davon träumen, ein Haus in Griechenland zu besitzen, finden Sie hier einige Tipps, um Ihren Kaufprozess zu starten.
Verfahren beim Immobilienkauf in Griechenland
Jeder Ausländer kann in Griechenland Hauseigentümer werden. Das Land wendet keine Beschränkungen für den Kauf an. Im Gegenteil, Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern können sogar von dem Goldenen Visum profitieren, solange der Mindestbetrag ihrer Immobilieninvestition 250.000 € beträgt. Diese fünfjährige Aufenthaltserlaubnis ist verlängerbar und erstreckt sich auch auf seine Familie (Eltern und Kinder). Nach 7 Jahren Aufenthalt ist es möglich, einen griechischen Reisepass zu beantragen.
Es wird dringend empfohlen, sich beim Kauf einer Immobilie in Griechenland von einem spezialisierten Anwalt begleiten zu lassen. In Griechenland gibt es kein Grundbuchamt (außer in einigen wenigen Städten, darunter Athen), so dass es notwendig ist, vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags die Hilfe eines Anwalts in Anspruch zu nehmen. Dieser wird dann in der Lage sein, die Eigentumstitel, die Baugenehmigung, die Länge, die Bebaubarkeit des Grundstücks usw. zu überprüfen. Ebenso ist es ratsam, einen Buchhalter, einen Notar (der oft vom Verkäufer gewählt wird) und sogar einen Gutachter hinzuzuziehen, der sicherstellt, dass alle Bauakte mit dem Gesetz übereinstimmen.
Um ein Haus in Griechenland kaufen zu können, müssen Sie eine Steuerregistrierungsnummer für Nicht-Residenten (AFM) und die Zugangscodes für das „TAXIS“-System erhalten. Dieses System ermöglicht es, seine Meldepflichten zu erfüllen (einschließlich der Zahlung der Wohnsteuer). Es ist auch ratsam, ein Bankkonto in Griechenland zu eröffnen, was die Transaktion und die Steuerverfahren im Zusammenhang mit dem Eigentum an Ihrer Immobilie erleichtert.
